房地产商标注册“缺失”折射楼市侵权“黑洞”

在盐城工商局注册的含有房地产开发“字号”的企业有155家，但根据国家商标局的统计资料显示，从1980年以来的25年里，盐城市所有的房地产企业只有10件注册商标，也就是说，该市房地产企业的注册商标2年半才有一件，仅占现有房地产企业的15.5%。今年初，盐城商标事务所曾向全市100多家房地产企业发出过“警示函”，绝大多数“杳无音讯”。

近期国内房地产业商标侵权案件频频发生。盐城，作为一个典型的苏北城市，面对日趋红火、日新月异的盐城房地产业，房地产开发商如此轻视“品牌”，这一现象让记者百思不得其解。值得一提的是，已有专家善意的提醒盐城楼市：莫要等到侵权行为发生后再行“亡羊补牢”，届时恐怕只能追悔莫及。

房地产商标注册现状令人忧

据盐城市物价局的资料显示，2004年，盐城全年实现GDP871亿元，按可比价增长14％，房地产业增加值占GDP的比重为4.9％，拉动GDP增长3.6个百分点；2005年一季度全市征收的建筑营业和房地产税1.86亿元，同比增长35.2％。保持房地产业的健康发展，对于促进盐城市经济的发展，将产生积极作用。记者从企业名称核准登记注册的法定主管部门———江苏省盐城工商行政管理局查询得知，依法在盐城各级工商系统登记的企业中含有房地产开发字号的房地产开发企业共有155家，而该市房地产企业的注册商标2年半才有一件，只占现有房地产开发企业比例的15.5％。

商标“空白”带来“隐性侵权”

记者从盐城市消费者协会获悉，从2004年全年到2005年上半年，该市消费者协会共接到有关房屋及建材的投诉调解共计376件。而盐城市消费者申诉举报受理指挥中心从2005年3月13日到2005年6月14日的3个月中，就接到消费者房屋类申诉67件，占全部投诉的5.47％。

“投诉的不断增加是盐城房地产开发企业注册商标‘空白’以及不注重品牌‘埋下’的结果。”江苏省盐城工商局商标广告监督管理处陈慈明处长表示，从全国范围来看，盐城房地产业界的“隐性侵权”在逐渐增加。

不能不重视的“前车之鉴”

在近期内，国内房地产业界的品牌商标之争日益骤增。先是重庆两家房地产商因“天娇”商标纠纷打起房产品牌官司；接着在深圳，“东海花园”的开发商一口气在广州、佛山、杭州、宁波、威海5个城市提起诉讼，状告这5地房产商冠名“东海花园”的楼盘侵权。一时在国内房地产界掀起不小的波澜。据称，此案是目前我国国内房地产业界涉及被告最多的商标侵权案件。

据悉，早在2003年底，号称中国地产商标第一案的“香榭里事件”，就给不少立足于品牌开发的房地产开发商敲响了警钟。当然，许多房地产企业也能在“榜样”的启发下“亡羊补牢”，比如北京今典集团获得资质准备在京城CBD开发一个社区，取名为“苹果”。据说这是开发商花了200万元，历时数月征名才得来的。可北京的“苹果”还没开盘，他们就发现，外地的苹果已经开花结果飘香了。如华北某省会城市不仅也有一个楼盘叫“苹果”，就连今典集团智囊团专门设计出的“青苹果”、“红苹果”、“转基因苹果”的社区创意也被全盘抄袭了。今典集团不得已只有将苹果社区的中文名、英文“PINGOD”以及LOGO都进行了商标注册。